LES  ÉTAPES  DE  LA  VENTE

 

 

ESTIMATION,  LE  PRIX  JUSTE...

Tenir compte des prestations intérieures et extérieures, de la qualité des matériaux et de l’environnement.

 

LE  MANDAT

Le mandat est obligatoire, par ce contrat, les propriétaires donnent à l’agent la possibilité de présenter le bien à ses clients.

Il existe plusieurs types de mandats :

 

Simple : Le vendeur peu prendre plusieurs agences et est libre de vendre seul, dans ce cas il ne doit rien aux agences, même si elles ont fait plusieurs visite, à condition bien sure de donner le nom des acquéreurs.

 

Préférence : Le vendeur choisi une seule agence, mais garde la possibilité de vendre seul.

Si il à un client, l’agence se charge de la négociation y compris des formalités.

le vendeur ne doit que la moitié de la commission convenue.

 

Exclusif : Le vendeur ne peu avoir qu’une seule agence, celle-ci bénéficie d’une plus grande marge de manoeuvre pour la commercialisation. Le vendeur ne peu pas vendre lui même et l’exclusivité est donnée pour une période irrévocable de 3 mois, à la fin de laquelle le vendeur peu revenir à un mandat simple.

 

COMMERCIALISATION

Diffusion du bien avec photos et descriptif sur différents supports de communication,

Internet, site de l’agence, sites spécialisés immobilier diffusés à grande échelle et vitrine de l’agence.

Croisement informatique avec notre fichier client.

 

VISITES

Dans la mesure du possible vous êtes prévenu au moins 48 h avant la visite, pour vous permettre de vous organiser.

Un compte rendu de la visite vous sera fait dans les 48 h qui suivent.

 

NÉGOCIATION

Il s’agit de trouver un accord entre l’acquéreur et le vendeur.

A cette étape décisive de la vente, nous intervenons dans notre rôle de négociateur pour trouver une issue favorable entre les 2 parties.

 

COMPROMIS

Rédaction et signature du compromis à l’agence, constitution du dossier et présentation avec explication des diagnostics, ou chez le notaire des vendeurs, en fonction de la disponibilité de chaqu’un.

 

LOI  S.R.U  DÉLAIS  DE  RÉTRACTATION.

La loi SRU prévoit un délais de rétractation de 7 jours après la rédaction du compromis pour les particuliers (que le compromis ait été signé chez notaire ou à l’agence).

 

SIGNATURE  DE  L’ACTE  AUTHENTIQUE

Environ 2 mois après le compromis, la signature définitive à lieu chez le notaire de l’acquéreur avec transmission de propriété, le vendeur est payé et l’agence perçoit ses honoraires.